自從5月9日“權(quán)威人士”現(xiàn)身人民日報《開局首季問大勢》之后,有關(guān)央媽要斷奶的消息就困擾著房地產(chǎn)市場,讓業(yè)內(nèi)為那些新晉地王們憂心忡忡。
央媽的印鈔機真的要停下來了嗎?從5月13日央行的公布的數(shù)據(jù)看,4月份M2(廣義貨幣總量)增速為12.8%,這是9個月來M2首次跌破13%,17個月來M2絕對值首次出現(xiàn)回落。
4月份社會融資規(guī)模7510億元,預期1.3萬億元,前值為2.336萬億元;新增人民幣貸款5556億元,預期8000億元,前值1.37萬億元。
在解釋如此扎眼的脫離市場預期的數(shù)據(jù)時,5月14日央行有關(guān)負責人強調(diào),穩(wěn)健貨幣政策取向并沒有改變,主要與股市明顯降溫有關(guān)。但在業(yè)內(nèi)人士普遍看來,上述數(shù)據(jù)傳遞出的信號是,央行貨幣政策的確已經(jīng)轉(zhuǎn)向,從事實上的“適度寬松”重回“中性”,這標志著貨幣供應開始全面收縮。
反觀房地產(chǎn),4月份數(shù)據(jù)可謂是一枝獨秀。據(jù)國家統(tǒng)計局5月14日發(fā)布的數(shù)據(jù),4月房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫,1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增7.2%,創(chuàng)一年新高,商品房銷售額同比增55.9%,全國商品房的均價7680元/㎡,同比去年漲了14.23%。
14.23%的數(shù)據(jù)不可謂不恐怖,這可是全國商品房均價的漲幅。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),3月份70個大中城市,城市間漲幅差異分化程度加深,上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市,其房價漲幅遠高于其他城市。以南京為例,就在5月13日央行發(fā)布M2數(shù)據(jù)同一天,南京一天內(nèi)拍出三塊地王,其中有一塊地一口價“跳漲9億”,驚呆了現(xiàn)場觀戰(zhàn)者。其中葛洲壩拿下的一塊地樓面地價沖破了4.5萬元/㎡,易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱就此發(fā)出感嘆,已經(jīng)無法用理性的數(shù)據(jù)來解釋南京地價的瘋狂。有開發(fā)商表示,開發(fā)商并不想當冤大頭,瘋狂拿地源自“地荒”?!安荒玫鼐完P(guān)門,大家都失業(yè),拿了地先保住工作,能不能賺錢是兩年后的事?!钡沁@或可適用于嚴控新增建設(shè)用地供應的北上深等一線城市,而對于二線城市如南京來說,今年計劃供應土地環(huán)比去年增長近3成,后續(xù)還有好的地塊可選,而此前幾年南京房價也一直保持平穩(wěn)。
不僅僅是南京,蘇州、杭州、合肥、武漢等二線城市也在上演瘋狂的搶地戰(zhàn)。
有地方國土局人士對地產(chǎn)銳觀察表示,對于地方政府來說并不擔心樓市會轉(zhuǎn)頭向下,因為近幾年引進的幾乎都是全國性的大房企,實力強。
對此,有業(yè)內(nèi)人士一針見血的指出,二線城市“搶地戰(zhàn)”,有房企面臨“斷貨”的因素,但主要還是開發(fā)商具有充足的搶地彈藥,資金拼命地往“安全地帶”集聚,投機炒作泛濫。如果后續(xù)貨幣政策真的收緊,M2增速重回10%到11%的區(qū)間,沒有足夠的現(xiàn)金流支撐,這些已經(jīng)嚴重透支未來樓市增長空間的城市,或?qū)⒅鼗赜袃r無市的局面,即便是實力強的大房企也將十分難熬?!叭绻雼層♀n機不停,樓市一系列的麻煩事就要掩飾不住,早則下半年、遲則明年上半年就會開始顯現(xiàn)?!币晃粯I(yè)內(nèi)專家同時對地產(chǎn)銳觀察表示。
“現(xiàn)在風險真的是很大的,我覺得流動性一收緊很多人會很難受的?!苯裉欤谌趧?chuàng)北京壹號院全球新聞發(fā)布會上,融合中國董事會主席孫宏斌對此也表示了擔憂,直呼“南京地價是不對的”,認為“下一步流動性肯定會收緊,不管以什么方式”。